Кадастровая стоимость применяется для целей налогообложения, расчета арендной платы, выкупной стоимости объекта недвижимости в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности. От кадастровой стоимости рассчитывается налог при продаже имущества физическим лицом.
Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность снижения кадастровой стоимости, если она определена на уровне выше рыночной, тем самым, уменьшить налоги и арендную плату.
С 1 января 2023 года на всей территории Российской Федерации признание кадастровой стоимости равной рыночной стоимости возможно по ст. 22.1 Федеральным законом от 03.07.2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке". Наша компания имеет положительный опыт снижения кадастровой стоимости по новому законодательству.
Мы предлагаем Вам проанализировать возможность снижения налоговой нагрузки и арендной платы путем оспаривания кадастровой стоимости.
Ниже приведена информация об успешном снижении кадастровой стоимости объектов недвижимости, с которыми работали специалисты ООО "Оценка Групп".
|
Номер дела |
Кадастровая стоимость, рублей |
Рыночная стоимость, после снижения, рублей |
Процент снижения |
|
3а-27/2020 (3а-464/2019;) ~ М-517/2019 |
8 583 063,00 |
3 481 976,00 |
59% |
|
3а-270/2020 ~ М-184/2020 |
268 106 132,59 |
125 587 353,00 |
53% |
|
3а-261/2020 ~ М-185/2020 |
263 224 551,97 |
180 960 226,00 |
31% |
|
3а-3/2021 (3а-262/2020;) ~ М-186/2020 |
403 409 951,54 |
204 000 000,00 |
49% |
|
3а-263/2020 ~ М-187/2020 |
126 517 306,81 |
64 317 655,00 |
49% |
|
3а-66/2021 (3а-474/2020;) ~ М-451/2020 |
65 414 034,79 |
35 114 000,00 |
46% |
|
3а-65/2021 (3а-473/2020;) ~ М-452/2020 |
163 120 669,94 |
86 694 000,00 |
47% |
|
3а-74/2021 (3а-482/2020;) ~ М-490/2020 |
86 442 606,50 |
50 069 000,00 |
42% |
|
3а-155/2021 ~ М-606/2020 |
121 543 693,95 |
41 035 750,00 |
66% |
|
3а-198/2021 ~ М-39/2021 |
34 367 357,60 |
18 262 000,00 |
47% |
|
3а-199/2021 ~ М-40/2021 |
51 682 422,42 |
27 213 000,00 |
47% |
|
3а-194/2021 ~ М-41/2021 |
21 374 843,90 |
11 671 000,00 |
45% |
|
3а-262/2021 ~ М-77/2021 |
59 493 591,96 |
40 037 000,00 |
33% |
|
3а-310/2021 ~ М-196/2021 |
22 627 114,00 |
8 562 099,00 |
62% |
|
3а-330/2021 ~ М-234/2021 |
24 051 391,13 |
16 500 348,00 |
31% |
|
3а-374/2021 ~ М-236/2021 |
5 396 490,52 |
3 722 000,00 |
31% |
|
25 730 062,23 |
13 926 000,00 |
46% |
|
|
24 681 185,97 |
13 887 000,00 |
44% |
|
|
8 851 779,11 |
6 377 000,00 |
28% |
|
|
22 933 615,98 |
19 390 000,00 |
15% |
|
|
16 510 500,40 |
13 688 000,00 |
17% |
|
|
3а-386/2021 ~ М-237/2021 |
8 264 777,51 |
3 560 000,00 |
57% |
|
6 684 335,09 |
4 083 000,00 |
39% |
|
|
123 560 023,64 |
14 834 000,00 |
88% |
|
|
24 978 717,24 |
15 226 000,00 |
39% |
|
|
3а-394/2021 ~ М-279/2021 |
29 977 341,80 |
15 011 076,00 |
50% |
|
23 330 771,72 |
9 479 197,00 |
59% |
|
|
7 773 523,31 |
1 451 753,00 |
81% |
|
|
3а-393/2021 ~ М-282/2021 |
126 831 723,65 |
46 262 331,00 |
64% |
|
3а-5/2022 (3а-402/2021;) ~ М-320/2021 |
36 066 469,24 |
26 386 000,00 |
27% |
|
3а-445/2021 ~ М-363/2021 |
104 186 627,46 |
58 934 000,00 |
43% |
|
3а-458/2021 ~ М-371/2021 |
13 277 255,25 |
1 796 700,00 |
86% |
|
3а-12/2022 (3а-486/2021;) ~ М-408/2021 |
28 384 523,42 |
17 361 000,00 |
39% |
|
7 344 827,16 |
4 828 000,00 |
34% |
|
|
3а-586/2021 ~ М-459/2021 |
12 086 369,19 |
5 061 000,00 |
58% |
|
3а-545/2021 ~ М-481/2021 |
118 581 867,31 |
86 351 000,00 |
27% |
|
3а-587/2021 ~ М-482/2021 |
54 257 184,18 |
32 505 948,00 |
40% |
|
3а-544/2021 ~ М-483/2021 |
22 488 994,28 |
11 643 169,00 |
48% |
|
3а-562/2021 ~ М-511/2021 |
22 492 164,24 |
7 857 458,00 |
65% |
|
25 843 844,70 |
10 113 966,00 |
61% |
|
|
3а-20/2022 (3а-570/2021;) ~ М-514/2021 |
3 453 637,56 |
1 865 000,00 |
46% |
|
9 142 077,69 |
3 701 000,00 |
60% |
|
|
3а-617/2021 ~ М-572/2021 |
29 110 281,43 |
11 989 790,00 |
59% |
|
7 728 839,06 |
3 370 161,00 |
56% |
|
|
7 906 738,67 |
3 451 635,00 |
56% |
|
|
14 970 396,62 |
6 255 503,00 |
58% |
|
|
3а-29/2022 (3а-614/2021;) ~ М-573/2021 |
60 686 632,72 |
18 530 000,00 |
69% |
|
3а-58/2022 (3а-738/2021;) ~ М-719/2021 |
33 366 989,97 |
22 542 000,00 |
32% |
|
22 670 289,60 |
15 430 000,00 |
32% |
|
|
3а-757/2021 ~ М-731/2021 |
26 908 577,79 |
19 108 000,00 |
29% |
|
3а-753/2021 ~ М-732/2021 |
7 025 506,33 |
3 173 000,00 |
55% |
|
3а-69/2022 (3а-758/2021;) ~ М-733/2021 |
32 042 739,43 |
21 481 000,00 |
33% |
|
3а-763/2021 ~ М-745/2021 |
3 455 305,50 |
778 800,00 |
77% |
|
1 949 920,50 |
486 750,00 |
75% |
|
|
3а-78/2022 (3а-785/2021;) ~ М-774/2021 |
31 987 600,44 |
22 703 000,00 |
29% |
|
3а-798/2021 ~ М-775/2021 |
2 526 958,20 |
84 063,00 |
97% |
|
643 107,40 |
16 988,00 |
97% |
|
|
3 019 217,04 |
63 212,00 |
98% |
|
|
2 944 282,18 |
193 526,00 |
93% |
|
|
5 303 292,92 |
348 583,00 |
93% |
|
|
10 258 234,18 |
490 953,00 |
95% |
|
|
11 102 232,38 |
729 744,00 |
93% |
|
|
6 696 076,96 |
320 470,00 |
95% |
|
|
2 304 730,34 |
68 336,00 |
97% |
|
|
906 444,72 |
23 619,00 |
97% |
|
|
1 445 136,84 |
37 785,00 |
97% |
|
|
8 329 447,99 |
398 643,00 |
95% |
|
|
7 530 224,03 |
360 392,00 |
95% |
|
|
2 496 208,44 |
128 150,00 |
95% |
|
|
19 904 455,17 |
952 616,00 |
95% |
|
|
10 471 940,06 |
688 315,00 |
93% |
|
|
3а-811/2021 ~ М-785/2021 |
13 138 904,43 |
11 363 000,00 |
14% |
|
3а-88/2022 (3а-808/2021;) ~ М-786/2021 |
206 503 650,01 |
81 249 000,00 |
61% |
|
3а-116/2022 (3а-861/2021;) ~ М-873/2021 |
13 138 904,43 |
6 420 000,00 |
51% |
|
3а-890/2021 ~ М-908/2021 |
21 185 969,28 |
5 950 168,00 |
72% |
|
3а-186/2022 (3а-971/2021;) ~ М-967/2021 |
172 356 224,00 |
85 145 000,00 |
51% |
|
3а-1015/2021 ~ М-1037/2021 |
132 126 274,58 |
67 717 000,00 |
49% |
|
3а-1016/2021 ~ М-1042/2021 |
3 227 097,06 |
777 306,00 |
76% |
|
791 548,64 |
189 914,00 |
76% |
|
|
5 399 503,20 |
1 425 492,00 |
74% |
|
|
3а-242/2022 (3а-1036/2021;) ~ М-1067/2021 |
67 073 172,40 |
31 214 000,00 |
53% |
|
2 013 504,78 |
887 000,00 |
56% |
|
|
1 958 271,48 |
864 000,00 |
56% |
|
|
3а-319/2022 (3а-1137/2021;) ~ М-1098/2021 |
19 793 736,60 |
11 300 000,00 |
43% |
|
3а-622/2022 |
8 264 777,51 |
3 560 000,00 |
57% |
|
6 684 335,09 |
4 083 000,00 |
39% |
|
|
123 560 023,64 |
40 815 000,00 |
67% |
|
|
24 978 717,24 |
14 834 000,00 |
41% |
|
|
21 168 929,01 |
15 226 000,00 |
28% |
