Оспаривание кадастровой стоимости - это законная процедура, которая позволяет собственникам недвижимости снизить налоговую нагрузку путем установления кадастровой стоимости равной рыночной.
С 16 февраля 2026 г. Постановлением правительства Свердловской области № 78-ПП для объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области, введен порядок, предусмотренный статьей 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ от 03.07.2016 г. Сейчас для установления кадастровой стоимости в размере рыночной необходимо:
- Обратиться в бюджетное учреждение (ГБУ), которое проводило кадастровую оценку, с заявлением о её пересмотре.
- Получить мотивированное решение учреждения — об отказе или о пересмотре стоимости.
- Только после получения отказа от ГБУ можно идти в суд.
При этом порядок предусматривает возможность повторных обращений ГБУ в случае отказов.
Сам по себе отчёт оценщика не является основанием для судебного разбирательства, если отсутствует решение учреждения, а вот решение об отказе в пересмотре стоимости — это как раз основание для подачи иска.
Что еще изменилось?
- В настоящее время дата оценки не ретроспективная, а текущая.
- Также закон установил срок на подачу заявления в учреждение с момента внесения кадастровой стоимости в ЕГРН - 6 месяцев.
- Установлен срок возврата заявления без рассмотрения - в течение 5 рабочих дней с даты их поступления. Ранее срок возврата прямо установлен не был, что создавало правовую неопределённость и позволяло затягивать процедуру. Установление срока возврата ускоряет процесс, но повышает требования к качеству подготовки документов - ошибки в документах теперь быстрее приводят к отказу в процедуре.
Новшеством Свердловской области является создание Экспертного совета по вопросам установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости на территории Свердловской области (Приказ № 1969 МУГИСО от 25 марта 2026 г.).
Экспертный совет рассматривает спорные вопросы, возникающие в ходе рассмотрения ГБУ заявлений, и осуществляет подготовку рекомендаций и заключений на отчеты об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, прилагаемые к этим заявлениям.
Так же Экспертный совет осуществляет подготовку предложений по координации взаимодействия участников процесса установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
С 16 февраля 2026 г. заявления об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости можно подать через «единое окно» ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки», что упрощает взаимодействие между всеми участниками процедуры.
Процесс подачи заявлений и рассмотрения заявлений носит открытый характер, решения ГБУ и Экспертного совета, а так же форма заявления, требования к нему и сопутствующие регламенты приводятся на официальном сайте «Центра государственной кадастровой оценки Свердловской области» (https://cgko66.ru/кадастровая-оценка/fz-237-22-1/).
